Дома в Санкт-Петербурге - Выборгский район

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

     ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН, административно-территориальная единица СПб. (Территориально управление - на Б. Сампсониевском просп., 86). Образован в 1917 году, в современных границах с 1988 года. Назван по Выборгской стороне. Расположен в северной части Санкт-Петербурга., между Приморским районом (на Западе) и Калининским районом (на Востоке). В состав Выборгского района входят также бывшие пригородные поселения: Парголово, Торфяное, Осиновая Роща, Новоселки, Левашово.
    Поселения на территории района существовали с 17 века (самые древние - на склонах Парголовских высот). В 18 веке на эти земли переселяли крестьян из северо-западных регионов России, возникли поселения: Б. и М. Вологодские слободы, с. Суздальское. Особенно интенсивно шло освоение района Озерки после покупки этих территорий в 1870 году для устройства дачных поселений. Южная часть района (собственно Выборгская сторона) застраивалась с начала 18 века преимущественно промышленными предприятиями. Планировка местностей Удельная и Лесной сложилась в середине 19 века. В 1950-70-х гг. старая деревянная застройка повсеместно заменена новыми зданиями, на территории к Северу от Поклонной горы и к Востоку от Выборгского шоссе в 1960-80-х гг. возведены типовые жилые микрорайоны В северной части района с начала 1970-х гг. складывается крупная промышленная зона "Парнас".
    Среди промышленных предприятийтий: з-ды "Светлана", "Позитрон", "Русский дизель", з-д им. Климова, прядильно-ниточный комбинат "Красная Нить", "Петербургский текстиль", кондитерский комбинат "Азарт", пивоваренный з-д "Балтика", мясокомбинат "Парнас", з-д "Пепси-Кола" и др. В Выборгском районе широко представлены научно-исследоватльские и проектные организации: Физико-технологический институт, НИИ Телевидения, Геофизическая обсерватория, многочисленные НИИ и предприятия военно-промышленного комплекса. 5 вузов: Военно-медицинская академия, Лесотехническая академия, Педиатрическая медицинская академия, Военный институт физической культуры, Торгово-экономический институт.
    Жилой фонд района представлен всеми категориями домов. При этом меньшинство домов старого фонда и они в подавляющем большинстве предоставлены домами рубежа ХIХ века и начала ХХ века.

Официальный сайт Выборгского района Санкт-Петербурга

Список муниципальных округов района:

Обзор кварталов 12 муниципального округа " Сампсониевское "

Обзор кварталов 13 муниципального округа "Светлановское"

Обзор кварталов 14 муниципального округа "Сосновское"

Обзор кварталов 15 муниципального округа

Обзор кварталов 16 муниципального округа

Обзор кварталов 17 муниципального округа "Шувалово-Озерки"

Обзор кварталов муниципального округа "Парголово"

Сампсониевский проспект

В микрорайоне Сампсониевского проспекта, в его жилом фонде, преобладают здания старой постройки, сталинские дома, «хрущёвки» (как блочные, так и кирпичные) и несколько точек из кирпича недалеко от ст. «Лесная». Начало Сампсониевского и Лесного проспектов застроено старым фондом. В этом районе экологическая обстановка неблагоприятная, связано это с большой плотностью транспорта и наличием большого количества промышленных предприятий. Указанные факторы говорят не в пользу района, показателем чего является слабый спрос на здешнее жильё. При удалении от Финляндского вокзала дома старого фонда встречаются реже, число сталинских домов увеличивается. Строительство большинства из них относится к 30-м годам ХХ столетия, на вид они неприглядные, да и с планировкой строители не угадали. Больше всего таких домов вдоль Лесного проспекта. Однако, встречаются среди сталинских домов в этом районе и хорошие, например, около ст. м. «Лесная», по улицам Кантемировской и Литовской, а также на Сампсониевском проспекте. Рядом со ст. м. «Лесная» в своё время было построено много «хрущевок», в большинстве своём - блочные, но встречаются и кирпичные пятиэтажные дома. Стоимость квартир в домах старого фонда при удалении от Финляндского вокзала возрастает.

Проспект Энгельска до Поклонной горы

& Выделение этих микрорайонов в отдельную группу связано с нахождением рядом с ними парка «Сосновка», что в свою очередь влияет на возрастание цены на жилые помещения в домах здесь находящихся. Высокая плотность транспорта на проспектах Мориса Тереза и Светлановском не влияет на постоянный высокий спрос на местные квартиры. Жилой фонд здесь разнообразен: сталинские дома по проспекту Тореза, «хрущёвки», девятиэтажки из блоков, и «точки» из кирпича. Отдаление от парка отрицательно сказывается на цене жилья, играя на понижение. Основу здешней архитектуры представляют «сталинские» дома, в их дворах настроены «хрущёвки», есть и современные кирпичные дома, а также ранее построенные блочные строения. Квартиры вдоль проспекта Энгельса имеют менее высокую цену, нежели, другие, из – за транспортных магистралей, проходящих здесь. Район рядом со станцией метро «Удельная» близок к одноименной железнодорожной станции, здесь постоянно много народу и работает большое количество торговых точек. Местная архитектура представлена пятиэтажными «сталинскими» домами и «немецкими коттеджами». Наиболее дешевые местные квартиры находятся в районе Костромского, Ярославского, Скобелевского проспектов, Енотаевской улицы. Наиболее элитными улицами в этом районе признаны –улицы, перпендикулярно отходящие от пр. Энгельса вправо, в сторону пр. Мориса Тореза. Это улицы: Манчестерская, Дрезденская, Гданьская, Гаврская, Рашетова.

Район площади Мужества

В районе площади Мужества жилой фонд однородным никак не назовёшь. Ведь здесь стоят и «сталинские» дома, и много «хрущёвок», и пятиэтажек из кирпича, построенных в 50 – 70 годах прошлого столетия, своим видом напоминающие сталинские дома, и есть кирпичные «точки», возведённые в 70 – 80 года. Спрос на квартиры в этом районе весьма велик. Связано это с довольно хорошей экологией, наличию парка, находящейся здесь Лесотехнической академии и множеству дворов, похожих на небольшие парки.

Район Шувалово-Озерки

Наиболее высокий спрос на квартиры в Выборгском районе наблюдается в микрорайоне Шувалово – Озерки. Особенно спрос активен на жильё в треугольнике, образованном двумя проспектами и одним шоссе (Луначарского, Энгельса и Выборгским соответственно). Именно в этом месте возведены современные кирпичные дома, дома 137 и 606 серий. По правую руку от проспекта Энгельса в 80 годы были построены блочные дома и кирпичные «точки». «минусом» данной территории можно назвать слабое озеленение.
В микрорайоне Суздальских озёр стоит великое множество коттеджей. Сейчас в этом районе активно строятся четырёхэтажные домики, таун – хаузы, коттеджи. По структуре жилого фонда микрорайон проспекта Просвещения схож с районом у станции метро «Озерки», но спрос на квартиры здесь ниже.